Investir en LMNP · Partout en France

L'investissement LMNP géré, accompagné par des humains

Résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires : nous vous accompagnons dans l'achat et la revente de biens LMNP en résidence gérée, partout en France. Un placement accessible et sécurisé, avec un vrai conseiller à vos côtés, pas un formulaire en ligne.

Rendement indicatif en résidence gérée (seconde main)

4,5 à 6,5 % net

Toutes résidences gérées

Partout en France

Accompagnement et visite, notamment sur Lyon

À taille humaine

Voir nos biens LMNP Parler à un conseiller

Notre métier

La revente LMNP en résidence gérée, autrement

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) en résidence gérée permet d'investir dans un bien meublé confié à un exploitant professionnel, qui s'occupe de tout : locataires, gestion, entretien. Vous percevez un loyer prévu au bail, sans gestion quotidienne.

Chez Maison Conte, nous sommes spécialisés dans ce marché de la revente gérée, sur toute la France. Nous intervenons sur tous les types de résidences (étudiantes, seniors, tourisme, affaires), avec une très forte expertise sur la résidence étudiante, notre cœur de métier.

Ce qui nous distingue ? Nous ne sommes pas une plateforme. Nous sommes un acteur à taille humaine, l'un des rares sur ce marché à accompagner réellement ses acquéreurs, jusqu'à la visite du bien, notamment sur Lyon. Et là où les plateformes appliquent souvent des tarifs élevés, notre tarification reste compétitive.

Le marché

Un placement accessible et sécurisé

Un ticket d'entrée accessible

On investit en résidence gérée à partir de budgets bien inférieurs à un achat résidentiel classique. C'est l'un des placements immobiliers les plus accessibles pour se constituer un patrimoine.

Une gestion 100 % déléguée

L'exploitant gère tout, locataires, entretien, exploitation. Vous percevez un loyer prévu au bail, sans les contraintes de la gestion locative en direct.

Une demande structurellement forte

Avec 3 millions d'étudiants en France pour un parc de logements dédiés limité, la résidence étudiante bénéficie d'une demande pérenne et d'une vacance locative faible dans les villes universitaires.

Une fiscalité avantageuse

Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire fortement, voire d'effacer, l'imposition sur les loyers pendant plusieurs années.

Un atout fiscal renforcé en 2025

La réforme 2025 sur les plus-values LMNP épargne les résidences gérées (étudiantes, seniors, EHPAD) : elles sont exonérées de la réintégration des amortissements à la revente. Un avantage concret qui renforce ces produits.

Source : loi n°2025-127, art. 24

Un revenu sécurisé par le bail

Le loyer est fixé par un bail commercial avec l'exploitant, souvent versé que le logement soit occupé ou non, ce qui sécurise vos revenus.

Notre accompagnement

Votre investissement, étape par étape

Un accompagnement humain, de la découverte de votre projet à la visite du bien.

Prise de contact

Vous nous contactez, le plus souvent via une annonce. Premier échange sur votre intérêt et votre projet.

Découverte approfondie

Nous prenons le temps de comprendre l'ensemble de votre projet : votre patrimoine, vos objectifs, votre horizon, votre fiscalité. C'est la base d'un bon conseil.

Sélection sur mesure

Nous vous proposons une sélection de plusieurs produits qui correspondent réellement à vos critères, partout en France.

Positionnement

Vous vous positionnez sur le bien qui vous convient, en toute clarté sur le rendement et l'exploitation.

Visite et concrétisation

Nous organisons la visite du bien, un accompagnement rare sur ce marché, et vous suivons jusqu'à la concrétisation.

Notre différence

L'humain, là où les autres ont des formulaires

Un vrai accompagnement

Un conseiller dédié, une découverte approfondie de votre projet, et un suivi de bout en bout. Pas un tunnel automatisé.

L'accompagnement en visite

Nous sommes l'un des rares acteurs de ce marché à accompagner nos acquéreurs jusqu'à la visite du bien, notamment sur Lyon.

Une tarification compétitive

Là où les plateformes appliquent souvent des tarifs élevés, notre tarification reste compétitive.

Un réseau de professionnels

Nous travaillons avec un large réseau de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), gage de la qualité et du sourcing de nos produits.

Une expertise de terrain

Une connaissance fine du marché de la revente gérée, en particulier sur la résidence étudiante, notre cœur de métier.

À taille humaine

Une équipe indépendante et joignable, qui vous connaît et vous suit, pas un centre d'appels.

Notre regard

Un ticket d'entrée accessible à tous ou presque, un placement sécurisé, à forte visibilité, et le meilleur moyen, d'après nous, de développer son patrimoine quand on part de zéro.

Cédric & Julie, Maison Conte

Questions fréquentes

Tout savoir sur l'investissement LMNP géré

Qu'est-ce que le LMNP en résidence gérée ?+

C'est un investissement dans un bien meublé situé dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires), confié à un exploitant professionnel via un bail commercial. L'exploitant gère la location et l'entretien, et vous verse un loyer prévu au bail. Vous investissez sans avoir à gérer le bien au quotidien.

Quel rendement peut-on attendre ?+

En résidence gérée de seconde main, les biens que nous revendons offrent généralement un rendement net de l'ordre de 4,5 à 6,5 % selon la résidence, la ville et l'exploitant. Ces niveaux sont indicatifs et non garantis : le rendement réel dépend de nombreux facteurs, que nous analysons ensemble pour chaque bien.

Le LMNP est-il toujours intéressant après la réforme fiscale de 2025 ?+

Oui, et c'est même une bonne surprise pour les résidences gérées. La loi de finances 2025 a modifié le calcul de la plus-value pour le LMNP classique, mais les résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD) en sont exonérées. Ces produits en sortent renforcés.

Pourquoi passer par Maison Conte plutôt que par une plateforme ?+

Parce que nous accompagnons réellement nos acquéreurs : découverte approfondie de votre projet, sélection sur mesure, et visite du bien, notamment sur Lyon. Nous sommes un acteur à taille humaine, avec une tarification compétitive, là où les plateformes sont souvent plus impersonnelles et plus chères.

Intervenez-vous partout en France ?+

Oui. Nous sélectionnons et revendons des biens LMNP en résidence gérée sur toute la France, avec une expertise particulière sur la résidence étudiante.

Comment se passe l'achat, concrètement ?+

Après un premier contact, nous menons une découverte approfondie de votre projet, puis nous vous proposons une sélection de biens correspondant à vos critères. Vous vous positionnez sur un bien, nous organisons la visite, et nous vous accompagnons jusqu'à la concrétisation.

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Un conseiller prend le temps de comprendre votre projet et vous propose une sélection de biens sur mesure, partout en France. Sans engagement.