Sélection
Les quais de Saône, le village de Saint-Rambert-l'Île-Barbe au bord de l'eau, les Monts d'Or à portée immédiate : le 9e est l'arrondissement où Lyon respire. Accessible, en pleine transformation à Vaise, et le mieux classé énergétiquement de la ville. Un secteur en mouvement, que Maison Conte connaît quartier par quartier.
≈ 3 770 €/m²
4,2 %
+1,8 %
Lyon 9
≈ 3 770 €/m²
Source : PAP / DVF, oct. 2026+1,8 % (reprise)
Source : PAP / DVF≈ -9,9 % (correction)
Source : PAP / DVF≈ 3 290 à 6 410 €/m² (tous biens)
Source : PAP, 2026Les quais de Saône aménagés, Saint-Rambert-l'Île-Barbe et son ambiance de village au bord de l'eau, et les Monts d'Or à quelques minutes : le 9e offre un rapport à la nature rare pour un arrondissement de Lyon intra-muros.
Seulement 4,2 % de passoires thermiques, contre 7,0 % en moyenne à Lyon : un parc de logements globalement plus performant, porté par les programmes récents de Vaise et les reconstructions de la Duchère. Un vrai argument pour l'avenir.
Ancien quartier industriel, Vaise s'est reconverti depuis les années 2000-2010 en pôle d'affaires dynamique, porté par sa desserte en métro et sa proximité avec le centre.
Lyon 9
≈ 3 770 €/m², prix moyen appartement (PAP/DVF 2026) +1,8 %, évolution sur un an, le marché reparti à la hausse 4,2 %, passoires thermiques, le taux le plus bas de Lyon (ADEME) ≈ -9,9 %, évolution sur 5 ans (correction désormais derrière nous) Le 9e se positionne parmi les arrondissements les plus accessibles de Lyon, au niveau du 8e et de Villeurbanne, loin derrière le centre historique. Mais avec deux arguments que peu d'arrondissements peuvent revendiquer à la fois : la meilleure performance énergétique moyenne de Lyon, et un cadre nature unique entre Saône et Monts d'Or. Sources : PAP / DVF (transactions notariales), ADEME, extraction 2026. Après une correction sur cinq ans, le marché du 9e est reparti à la hausse sur la dernière année. Un prix moyen ne remplace jamais une estimation au cas par cas : Vaise, la Duchère et Saint-Rambert sont trois marchés très différents.
Lyon 9
4,2 %
Source : Base ADEMELe meilleur score de la ville. Le 9e affiche seulement 4,2 % de logements classés F-G, contre 7,0 % en moyenne à Lyon (source ADEME, base DPE). Cette performance s'explique par un parc plus récent qu'ailleurs à Lyon, porté par les reconstructions de la Duchère dans le cadre de la rénovation urbaine, et par les programmes récents de Vaise. Ce que ça veut dire pour vous. Pour un vendeur, c'est un argument à mettre en avant sans hésiter, en particulier si le bien est situé dans un programme récent de la Duchère ou de Vaise. Pour un acheteur ou un investisseur, cela signifie moins de mauvaises surprises sur les obligations de rénovation énergétique à venir, comparé à d'autres arrondissements lyonnais.
Source : Base ADEMEF-G : 7%
Lyon 9
Un parc en pleine transformation, le mieux classé énergétiquement de Lyon.
Lyon 9
Vaise fut pendant plus d'un siècle l'un des principaux quartiers industriels de Lyon, accueillant usines mécaniques et chimiques le long de la Saône. Depuis les années 2000-2010, le quartier a connu une reconversion profonde, portée par l'arrivée du métro et le développement d'un pôle tertiaire qui accueille aujourd'hui de nombreuses entreprises. La Duchère, grand ensemble d'habitat social construit dans les années 1960, fait depuis le début des années 2000 l'objet d'un des plus vastes programmes de rénovation urbaine de la région, avec démolition de barres d'immeubles et reconstruction d'un habitat plus mixte. Plus au nord, Saint-Rambert-l'Île-Barbe a conservé son caractère de village au bord de la Saône.
Lyon 9
Vivre dans le 9e, c'est profiter d'un cadre que peu d'arrondissements lyonnais peuvent offrir : les berges de Saône aménagées pour la promenade et le vélo, le village de Saint-Rambert-l'Île-Barbe et son ambiance hors du temps, et les Monts d'Or à quelques minutes pour s'échapper au vert le week-end. C'est aussi un arrondissement en mouvement : Vaise offre une vie de quartier dynamique entre nouveaux bureaux, commerces et bord de Saône, tandis que la Duchère, en pleine transformation, propose un cadre de plus en plus qualitatif avec de nouveaux espaces verts. Un équilibre rare entre nature, accessibilité et dynamisme urbain.
Le 9e, c'est l'arrondissement qu'on regarde différemment depuis quelques années. On y envoyait des clients pour le budget ; on y envoie aujourd'hui des clients aussi pour le cadre de vie : les quais de Saône, Saint-Rambert qui garde son âme de village, les Monts d'Or à cinq minutes. Et quand on ajoute que c'est l'arrondissement le mieux classé sur le DPE à Lyon, le regard change vraiment.
Cédric & Julie, Maison ConteLyon 9
Le 9e est l'arrondissement lyonnais qui affiche le meilleur classement énergétique moyen, avec seulement 4,2 % de passoires thermiques contre 7,0 % à l'échelle de Lyon (ADEME).
Saint-Rambert-l'Île-Barbe doit son nom à l'Île Barbe, l'une des rares îles de la Saône, habitée depuis l'époque gallo-romaine et longtemps occupée par une abbaye : le 9e garde ici une véritable ambiance de village au bord de l'eau.
Les Monts d'Or, à quelques minutes du 9e, forment un massif de collines classé espace naturel, un poumon vert très prisé des Lyonnais pour la randonnée et le vélo le week-end.
Lyon 9
Vaise
Ancien quartier industriel reconverti, nombreuses entreprises, bien desservi par le métro D. Actifs, jeunes cadres, investisseurs qui misent sur la dynamique du secteur.
Saint-Rambert-l'Île-Barbe
Calme, résidentiel, ambiance villageoise au fil de l'eau, proximité des Monts d'Or. Familles en quête de nature et de tranquillité, budget souvent plus élevé qu'ailleurs dans l'arrondissement.
La Duchère
Grand ensemble en pleine rénovation, mixité sociale organisée, nouveaux espaces verts (parc du Vallon). Prix encore accessibles, familles et primo-accédants qui parient sur la poursuite du projet.
Gorge de Loup / Le Béal
Secteur pratique, bien desservi, entre Vaise et le reste de l'arrondissement.
Lyon 9
≈ 3 770 €/m²
≈ 3 290 à 6 410 €/m² (tous biens)
≈ -9,9 % (correction)
Une estimation qui distingue clairement Vaise, la Duchère et Saint-Rambert : trois marchés très différents.
Le DPE à jour : souvent un atout dans le 9e, à valoriser plutôt qu'à craindre.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété.
Une mise en valeur qui souligne le cadre (proximité Saône, Monts d'Or) et la dynamique du secteur.
Un prix réaliste selon le micro-secteur exact.
Lyon 9
Le pari Vaise
Porté par l'essor du pôle d'affaires et une desserte en métro efficace, Vaise offre une demande locative croissante portée par les actifs qui y travaillent. Un investisseur qui cible une surface récente proche du métro profite de cette dynamique.
Logique : rendement porté par la reconversion tertiaire et la demande locative croissante.Le pari la Duchère
La poursuite du programme de rénovation urbaine laisse entrevoir un potentiel de revalorisation pour qui investit dans les secteurs déjà transformés ou en cours, à des prix encore parmi les plus accessibles de Lyon intra-muros.
Logique : pari sur la poursuite de la transformation urbaine, budget d'entrée bas.Lyon 9
Le prix moyen d'un appartement dans le 9e se situe autour de 3 770 €/m² en 2026 (PAP/DVF), parmi les plus accessibles de Lyon, avec de fortes variations entre Vaise, la Duchère et Saint-Rambert. Après une correction sur cinq ans, le marché est reparti à la hausse sur la dernière année (+1,8 %).
Grâce à un parc de logements plus récent que la moyenne lyonnaise, porté par les reconstructions du programme de rénovation urbaine de la Duchère et par les programmes récents de Vaise : seulement 4,2 % de passoires thermiques, contre 7,0 % en moyenne à Lyon (ADEME).
Les quais de Saône aménagés, le village de Saint-Rambert-l'Île-Barbe au bord de l'eau, et la proximité immédiate des Monts d'Or : un rapport à la nature rare pour un arrondissement de Lyon intra-muros.
Oui, porté par la reconversion du quartier en pôle tertiaire et une desserte en métro efficace, qui soutiennent une demande locative croissante.
Vaise pour le dynamisme tertiaire, Saint-Rambert pour le calme et la nature au bord de la Saône, la Duchère pour le potentiel de revalorisation.
Moins qu'ailleurs à Lyon : c'est l'arrondissement le mieux classé énergétiquement de la ville. Un vrai argument à faire valoir, à la vente comme à l'achat.
Sélection
