L'Institut Lumière, où le cinéma est né, la cité-jardin des États-Unis conçue par Tony Garnier, et aujourd'hui l'ancien site industriel Berliet en pleine reconversion : le 8e est l'arrondissement le plus peuplé de Lyon, l'un des plus accessibles, avec des secteurs qui se transforment sous nos yeux. Maison Conte y suit les évolutions au plus près.
≈ 4 040 €/m²
1895
86 326
Lyon 8
≈ 4 040 €/m²
Source : PAP / DVF, oct. 2026≈ -8,1 %
Source : PAP / DVF≈ 3 490 à 6 810 €/m² (tous biens)
Source : PAP, 2026C'est à Monplaisir, dans l'usine familiale, que les frères Auguste et Louis Lumière ont inventé le cinématographe en 1895. L'Institut Lumière y perpétue aujourd'hui cette mémoire avec un musée et un festival reconnus internationalement.
La cité-jardin des États-Unis, conçue par l'architecte Tony Garnier dans les années 1920-1930, est un ensemble d'habitat social pionnier, aujourd'hui reconnu pour la qualité de son urbanisme.
L'ancien site industriel Berliet, le long de la route de Vienne, se transforme progressivement avec de nouveaux programmes immobiliers : l'un des secteurs à suivre de près dans les prochaines années.
Lyon 8
≈ 4 040 €/m², prix moyen appartement (PAP/DVF 2026) 86 326, habitants, le plus peuplé de Lyon (INSEE 2021) 94,2 %, part d'appartements dans le parc ≈ 70 %, part de locataires ≈ -8,1 %, évolution sur 5 ans Le 8e se positionne parmi les arrondissements les plus accessibles de Lyon, au niveau du 9e et de Villeurbanne, loin derrière le 2e ou le 6e. C'est aussi l'arrondissement le plus peuplé de la ville, avec une demande locative structurelle soutenue. Sources : PAP / DVF (transactions notariales), INSEE, extraction 2026. Un prix moyen ne remplace jamais une estimation au cas par cas : dans le 8e, le prix varie fortement d'un quartier et d'une génération de bâti à l'autre.
Lyon 8
Trois générations de bâti, trois profils énergétiques. Le 8e mélange la cité-jardin des États-Unis (années 1920-1930), les grands ensembles de Mermoz et Bachut (années 1950-1960), et les programmes neufs qui accompagnent la reconversion du site Berliet. Cette diversité rend une moyenne d'arrondissement peu représentative : le DPE s'y juge bâtiment par bâtiment plutôt que quartier par quartier. Ce que ça veut dire pour vous. Un même secteur peut abriter un immeuble des années 1950 très énergivore et un programme récent très performant, à quelques rues d'écart. Pour un vendeur comme pour un acheteur, le diagnostic précis du bien compte plus que la moyenne du quartier.
Source : Base ADEMEF-G : 7%
Lyon 8
Un parc dense, collectif et majoritairement locatif.
Source : INSEE (recensement 2021)Lyon 8
Le 8e arrondissement doit une partie de sa renommée mondiale à la famille Lumière : c'est dans leur usine de plaques photographiques de Monplaisir qu'Auguste et Louis Lumière mettent au point le cinématographe et projettent, en 1895, les premières vues animées de l'histoire. L'arrondissement s'est aussi construit autour de grands projets d'habitat social : la cité-jardin des États-Unis, conçue par l'architecte Tony Garnier dans l'entre-deux-guerres comme un modèle d'urbanisme social, puis les grands ensembles de Mermoz et Bachut dans les décennies suivantes. Plus récemment, l'ancien site industriel des usines Berliet, le long de la route de Vienne, a entamé sa reconversion en quartier résidentiel.
Lyon 8
Vivre dans le 8e, c'est profiter d'un arrondissement populaire au sens noble du terme : commerces de proximité, marché de Monplaisir, vie associative dense, et une identité forte autour du cinéma et de l'histoire ouvrière. Le quartier reste l'un des plus accessibles de Lyon intra-muros pour un premier achat ou une famille en quête de surface, avec une desserte en tramway et en bus qui s'est nettement renforcée ces dernières années.
Le 8e, c'est l'arrondissement qu'on présente souvent à des primo-accédants qui pensent ne pas pouvoir rester à Lyon. On leur montre Monplaisir, son marché, son histoire de cinéma, et on regarde ensemble ce qui se passe autour de Berliet : un secteur qui bouge vraiment, pas seulement sur le papier.
Cédric & Julie, Maison ConteLyon 8
C'est dans l'usine familiale de Monplaisir qu'Auguste et Louis Lumière inventent le cinématographe et réalisent, en 1895, les premières projections de cinéma de l'histoire.
La cité-jardin des États-Unis, conçue par l'architecte Tony Garnier, est l'un des ensembles d'habitat social les plus remarquables de son époque en France.
L'ancien site industriel des usines Berliet, célèbre constructeur de camions lyonnais, est aujourd'hui en pleine reconversion résidentielle le long de la route de Vienne.
Lyon 8
Monplaisir
Institut Lumière, marché, commerces de proximité. Ambiance vivante et populaire. Jeunes actifs, familles, premiers achats.
États-Unis
Patrimoine social unique signé Tony Garnier. Attachement fort des habitants, ambiance de quartier village au sein de la ville.
Mermoz / Bachut
Habitat collectif d'après-guerre, en rénovation urbaine progressive. Budget accessible, familles.
Berliet / Route de Vienne
Ancien site industriel en reconversion, nouveaux programmes immobiliers. Investisseurs et acheteurs qui misent sur la revalorisation à moyen terme.
Grand Trou / Le Bocage
Secteur plus paisible, en périphérie de l'arrondissement.
Lyon 8
≈ 4 040 €/m²
≈ 3 490 à 6 810 €/m² (tous biens)
≈ -8,1 %
Une estimation qui distingue précisément le quartier et la génération de bâti : le 8e mélange plusieurs époques de construction très différentes.
Le DPE et les diagnostics à jour, en particulier pour les grands ensembles d'après-guerre.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété.
Une mise en valeur qui capitalise sur l'identité forte du quartier (cinéma, patrimoine social).
Un prix positionné sur la réalité du micro-secteur, jamais sur la moyenne globale du 8e.
Lyon 8
Le pari Monplaisir-États-Unis
Le 8e offre l'un des meilleurs rapports prix-surface de Lyon intra-muros. La demande locative y reste soutenue, portée par une population nombreuse et un tissu commercial de proximité dense.
Logique : rendement porté par un prix d'entrée accessible et une demande locative structurelle.Le pari Berliet
La reconversion de l'ancien site industriel Berliet ouvre un potentiel de valorisation à moyen terme pour qui investit dans les nouveaux programmes dès leur commercialisation.
Logique : pari sur la transformation urbaine en cours plutôt que rendement locatif immédiat.Lyon 8
Le prix moyen d'un appartement dans le 8e se situe autour de 4 040 €/m² en 2026 (PAP/DVF), l'un des plus accessibles de Lyon intra-muros, avec de fortes variations selon le quartier et la génération de bâti.
Historiquement plus populaire, avec une forte proportion d'habitat social et de grands ensembles d'après-guerre, le 8e reste l'un des arrondissements les plus accessibles de Lyon intra-muros pour un budget donné.
C'est l'ancien site industriel du constructeur lyonnais Berliet, aujourd'hui en reconversion résidentielle progressive le long de la route de Vienne, l'un des secteurs à plus fort potentiel de revalorisation du 8e.
Oui, pour deux profils : un rendement locatif porté par un prix d'entrée accessible à Monplaisir ou aux États-Unis, ou un pari sur la revalorisation à moyen terme du secteur Berliet.
Le parc est très hétérogène : grands ensembles d'après-guerre souvent énergivores, cité-jardin ancienne à vérifier au cas par cas, programmes récents secteur Berliet nettement plus performants. Le diagnostic se fait bâtiment par bâtiment.
Monplaisir pour la vie de quartier et l'identité cinéma, États-Unis pour le patrimoine social, Berliet pour le potentiel de revalorisation, Mermoz-Bachut pour un budget accessible.
Vendre
Maison Conte connaît ce marché et accompagne ses vendeurs de l'estimation jusqu'à la signature.