De la Guillotière cosmopolite aux berges de Gerland, le 7e est l'un des arrondissements les plus vivants et les plus contrastés de Lyon. Un marché accessible, une diversité rare, et un quartier que Maison Conte connaît de l'intérieur.
≈ 4 420 €/m²
4,5 à 5 %
1912
Lyon 7
≈ 4 420 €/m²
Source : DVF (transactions notariales), 2026≈ 5 200 €/m²
Source : Données agrégées 2026≈ -1 %
Source : DVF / notaires3 300 à 5 470 €/m² (appartement)
Source : 80 % des ventes4,5 à 5 %
Source : Estimation Maison ConteRive gauche, à deux pas de la Presqu'île, irrigué par le métro B, trois lignes de tram et la gare Jean-Macé. Le 7e se vit sans voiture, la Part-Dieu à un quart d'heure.
Moins cher que l'hyper-centre, plus abordable que le 6e ou le 2e : le 7e reste l'un des points d'entrée les plus intéressants pour acheter à Lyon, du studio étudiant au grand familial.
Six quartiers qui n'ont rien à voir entre eux, du haussmannien de Saxe aux immeubles neufs des Girondins. Rarement un arrondissement offre autant de profils de biens et d'acheteurs.
Lyon 7
≈ 4 420 €/m², prix médian appartement (DVF 2026) 3 300 à 5 470 €/m², fourchette (80 % des ventes) ≈ -1 %, évolution sur 5 ans 88 326 habitants (INSEE 2023), l'un des plus peuplés de Lyon Historique : après une hausse continue de 2015 (~3 250 €/m²) au pic de 2022 (~5 050 €/m²), le marché a corrigé en 2023-2024 avant de se stabiliser autour de 4 590 €/m² en 2025. On est aujourd'hui sur un palier, pas dans une flambée, et c'est une bonne nouvelle pour les acheteurs. (Source : historique notarial / DVF)
Lyon 7
[À VÉRIFIER]
[À VÉRIFIER]
[À VÉRIFIER]
5,3 %
Source : Base ADEME, extraction 2026La performance énergétique est devenue un critère central : elle pèse sur le prix, sur la capacité à louer, et sur les travaux à prévoir. Voici où se situe le 7e, et c'est une bonne surprise. Le 7e est l'un des arrondissements les mieux classés de Lyon. Avec 5,3 % de passoires thermiques (classes F et G), il fait nettement mieux que la moyenne de Lyon (7,0 %) et que la moyenne nationale (8,2 %). Pour situer : le 3e est à 6,5 %, Villeurbanne à 5,4 %. Comment l'expliquer ? C'est même contre-intuitif : on pourrait croire le 7e pénalisé par son parc ancien (Guillotière, Jean-Macé). En réalité, le poids du neuf récent, à Gerland, aux Girondins et dans la ZAC du Bon Lait, tire la moyenne énergétique de l'arrondissement vers le haut. Ce que ça veut dire pour vous : le contraste est fort à l'intérieur du 7e. Un beau volume haussmannien ancien peut cacher une étiquette défavorable et des travaux, c'est le point n°1 à vérifier avant d'acheter dans l'ancien. À l'inverse, le neuf du sud de l'arrondissement offre des logements bien classés, plus faciles à louer et à revendre. Pour un vendeur, un bon DPE est aujourd'hui un vrai argument de prix. Plus de 60 % des logements lyonnais datent d'avant 1975.
Source : Base ADEME, extraction 2026A-B : 3.6%
C : 41.5%
D : 32.6%
E : 15.4%
F-G : 7%
Lyon 7
≈ 39 000
Source : INSEE (recensement)≈ 35 845 (92 %)
≈ 580 (1,5 %)
≈ 2 670 (7 %)
63 % du parc construit après 1970
Source : INSEE (recensement)Lyon 7
Créé en 1912, le 7e est l'un des plus vastes et des plus jeunes arrondissements de Lyon. Longtemps marqué par l'industrie, avec les usines de Gerland et les entrepôts du Bon Lait, il s'est réinventé au fil des décennies en un territoire résidentiel à part entière, sans jamais perdre son âme populaire et mélangée. De la Guillotière, l'un des plus anciens faubourgs de Lyon, aux friches de Gerland transformées en quartiers neufs, le 7e raconte une ville qui se réinvente en permanence.
Lyon 7
Vivre dans le 7e, c'est d'abord profiter d'une accessibilité rare : métro B, trois lignes de tram, gare TER Jean-Macé, un réseau cyclable dense. La Part-Dieu est à un quart d'heure, l'autoroute à dix minutes depuis Gerland. C'est aussi respirer, grâce au parc de Gerland et ses 80 hectares, avec base nautique, piscine et skatepark, complété par le parc Blandan et les berges du Rhône aménagées. Côté vie quotidienne, le grand marché de la Guillotière, l'un des plus vivants de Lyon, côtoie les commerces de proximité de Jean-Macé et l'effervescence culturelle de la Halle Tony-Garnier. Et avec l'université Lyon 2, l'ENS et une grande école de commerce installée à Gerland, le 7e vibre au rythme d'un vrai bassin étudiant.
Le 7e, c'est notre arrondissement coup de cœur, et ce n'est pas un hasard : Cédric et Julie y ont longtemps habité. Central, cosmopolite, vivant, il condense tout ce qu'on aime faire pour nos clients. Les grandes écoles pour investir dans la location étudiante. Les quartiers accessibles pour les primo-accédants. Les beaux immeubles haussmanniens du côté de Saxe-Gambetta, et le récent qui pousse autour du métro Jean-Jaurès et des ZAC du Bon Lait et des Girondins. Si on devait montrer, en un seul arrondissement, l'étendue de ce qu'on sait faire, ce serait celui-là.
Cédric & Julie, Maison ConteLyon 7
La Guillotière est l'un des plus anciens faubourgs de Lyon : c'était historiquement la porte d'entrée de la ville pour ceux qui arrivaient du sud et de l'est, ce qui explique son caractère cosmopolite, encore très présent aujourd'hui.
Le parc de Gerland occupe 80 hectares d'anciennes terres industrielles et maraîchères, ce qui en fait l'un des plus grands espaces verts de Lyon, pensé dès l'origine par l'architecte Tony Garnier dans son projet de cité industrielle.
Le quartier des Girondins, aujourd'hui en pleine transformation, portait encore récemment des activités industrielles : c'est l'un des derniers grands secteurs de Lyon à muter d'un usage productif vers un usage résidentiel.
Lyon 7
Guillotière
Deux visages sous un même nom : au nord, dense, populaire et animé autour de la place du Pont ; au sud et à l'ouest, plus calme et prisé des étudiants, vers les berges du Rhône et l'université. Un quartier où la rue exacte change tout.
Jean-Macé
Le cœur urbain pratique du 7e : métro, tram, gare, marché, commerces, parc Blandan. Idéal pour qui veut tout à pied. Bâti mixte, entre haussmannien et immeubles des années 60-70.
Saxe-Gambetta / Garibaldi
Le visage le plus classique de l'arrondissement : grands appartements haussmanniens, avenues arborées, cachet. Recherché des familles installées. À noter : l'avenue Berthelot voisine, plus passante, décote, le prestige d'une adresse ne fait pas tout.
Gerland
Ancienne friche industrielle devenue quartier neuf : quais aménagés, parc de 80 ha, Halle Tony-Garnier, campus. Immeubles contemporains avec balcons, très demandés des jeunes familles.
Les Girondins / Bon Lait
Le secteur en pleine transformation, avec ses ZAC et ses programmes neufs. C'est là que se joue l'avenir du 7e, et l'occasion de se positionner avant la fin de la métamorphose.
La Mouche
Le secret bien gardé : plus calme, moins dense, quelques maisons individuelles, une rareté dans le 7e. Familial et paisible, aux prix un peu plus doux.
Lyon 7
≈ 4 420 €/m²
3 300 à 5 470 €/m² (appartement)
≈ -1 %
Une estimation indépendante qui tient compte de la rue, pas seulement de l'arrondissement.
Le DPE et les diagnostics à jour, un point critique dans le 7e ancien.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété (travaux votés, charges, contentieux).
Des photos professionnelles et une mise en valeur soignée avant les visites.
Un positionnement de prix juste dès le départ : un bien surcoté se vend plus lentement et moins cher au final.
Lyon 7
Le T2 près des campus
Avec l'université Lyon 2, l'ENS et une grande école à Gerland, le 7e offre une demande locative étudiante et jeune active très soutenue. Un T2 bien placé, à moins de cinq minutes à pied du métro B, combine occupation quasi permanente et revente facile. La clé : sélectionner la rue et le DPE, car le rendement du 7e se joue au cas par cas, pas à l'arrondissement.
Rendement brut indicatif : 4,5 à 5 %Le T3-T4 dans le neuf de Gerland
Pour une résidence principale ou un premier achat, les programmes récents de Gerland et des Girondins offrent ce que l'ancien ne donne pas : un bon DPE, un balcon, un immeuble contemporain, à proximité du parc et du métro. C'est aussi un pari sur un secteur en pleine valorisation, acheter avant la fin de la transformation, pas après.
Budget cible : 250 000 à 400 000 € pour un T3-T4Lyon 7
Le prix moyen d'un appartement dans le 7e s'établit autour de 4 420 €/m² selon les données notariales DVF de 2026, avec une fourchette allant d'environ 3 300 à 5 470 €/m² selon le quartier, l'étage et l'état du bien. Les écarts sont importants d'une rue à l'autre : c'est l'un des arrondissements où l'emplacement précis compte le plus.
Après un pic en 2022, les prix ont corrigé en 2023-2024 puis se sont stabilisés. Sur cinq ans, l'évolution est d'environ -1 % : un marché rééquilibré, qui redevient un point d'entrée intéressant plutôt qu'un marché spéculatif.
Tout dépend de votre projet : Jean-Macé et Gerland pour la vie pratique et le neuf, Saxe-Gambetta pour le cachet haussmannien, la Guillotière sud pour un prix d'entrée proche du centre, les Girondins pour un pari sur l'avenir. Le 7e n'a pas un bon quartier : il en a six, très différents.
Oui, porté par une forte demande étudiante (Lyon 2, ENS, école de commerce à Gerland). Le rendement brut se situe autour de 4,5 à 5 %, mais il se joue rue par rue : un bon investissement dans le 7e demande une sélection fine, sur laquelle nous accompagnons nos clients.
Bonne nouvelle : le 7e est l'un des arrondissements les mieux classés de Lyon, avec seulement 5,3 % de passoires thermiques contre 7 % en moyenne à Lyon. Mais le contraste est fort à l'intérieur de l'arrondissement : dans l'ancien (Guillotière, Jean-Macé), les étiquettes F-G restent fréquentes et impactent le prix. C'est le premier point à vérifier avant d'acheter dans l'ancien. Le neuf du sud (Gerland, Girondins) est généralement bien classé.
Le quartier des Girondins connaît une transformation urbaine majeure, avec de nouveaux programmes et équipements. C'est un secteur à fort potentiel de valorisation pour qui achète maintenant.
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