La place Bellecour, la rue de la République, les immeubles bourgeois d'Ainay, et au sud Confluence, le quartier le plus neuf de la ville : le 2e est l'hypercentre historique de Lyon. C'est là que la valeur se revend le mieux, quel que soit le marché. Maison Conte en connaît toutes les nuances, rue par rue.
≈ 5 700 €/m²
Hypercentre
341 hectares
Lyon 2
≈ 5 700 €/m²
Source : DVF (transactions notariales), 2026rare (quasi 100 % d'appartements)
Source : INSEEstable, correction modérée comme l'ensemble de Lyon
Source : DVF / notaires3 900 à 7 000 €/m²
Source : 80 % des ventes≈ 22 €/m²
Source : DVF / marché locatifPlace Bellecour, rue de la République, quartier Ainay : le 2e concentre depuis toujours la bourgeoisie lyonnaise, les boutiques de prestige et les grandes institutions de la ville.
Un bel appartement à Bellecour ou à Ainay se revend toujours, quel que soit le cycle du marché. C'est l'argument patrimonial du 2e : la sécurité et la liquidité, plus que la promesse de plus-value.
Ancien site industriel devenu écoquartier de référence, Confluence étend le 2e vers le sud avec des programmes neufs à haute performance énergétique, entre Rhône et Saône.
Lyon 2
≈ 5 700 €/m², prix moyen appartement (DVF) 3 900 à 7 000 €/m², fourchette (80 % des ventes) ≈ 30 000, habitants (INSEE) ≈ 22 €/m², loyer médian Hypercentre, la meilleure liquidité patrimoniale de Lyon Le 2e figure parmi les arrondissements les plus chers de Lyon, au niveau du 6e, loin devant le 7e (~4 650 €/m²) ou le 8e (~3 830 €/m²). Comme l'ensemble de la ville, le marché a connu une correction récente, mais l'hypercentre conserve une liquidité que peu de secteurs peuvent offrir : ici, un beau bien ne reste pas longtemps sur le marché.
Lyon 2
Deux réalités énergétiques sous un même arrondissement. Le 2e cumule l'un des parcs les plus anciens de Lyon sur son cœur historique (34,9 % des logements datent d'avant 1919, source INSEE) et l'un des plus récents avec Confluence, où 18,2 % du parc a été construit entre 2006 et 2020. À l'échelle de Lyon, la base ADEME recense 7,0 % de passoires thermiques en moyenne. L'hypercentre ancien (Bellecour, Ainay, Jacobins) se situe vraisemblablement au-dessus de cette moyenne compte tenu de son ancienneté, tandis que Confluence, majoritairement récent, se situe nettement en dessous. Ce que ça veut dire pour vous. Ne jamais traiter un bien du 2e comme un bloc homogène sur le plan énergétique : un appartement haussmannien à Bellecour et un logement récent à Confluence répondent à des logiques totalement différentes de DPE, de charges et de travaux.
Source : Base ADEMEA-B : 3.6%
F-G : 7%
Lyon 2
≈ 22 000
Source : INSEE, 202372,9 %
11,7 %
15,5 %
34,9 % du parc antérieur à 1919, mais aussi 18,2 % construit entre 2006 et 2020 (effet Confluence), un contraste rare à cette échelle dans un même arrondissement. Répartition par période de construction : avant 1919, 34,9 % ; 1919-1945, 11,7 % ; 1946-1970, 14,9 % ; 1971-1990, 10,3 % ; 1991-2005, 9,9 % ; 2006-2020, 18,2 %.
Source : INSEE, 2023Lyon 2
Le 2e arrondissement occupe la partie sud de la Presqu'île, entre Saône et Rhône, et constitue depuis des siècles l'hypercentre lyonnais : c'est là que se concentre une grande part de l'histoire économique et sociale de la ville. La place Bellecour, l'une des plus grandes places piétonnes d'Europe, et la basilique Saint-Martin d'Ainay en sont les repères historiques. Plus récemment, l'arrondissement s'est étendu vers le sud avec le réaménagement de Perrache puis la création de Confluence, ancien site industriel et ferroviaire transformé depuis les années 2010 en écoquartier de référence, aujourd'hui l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville.
Lyon 2
Vivre dans le 2e, c'est profiter du meilleur du centre-ville lyonnais : la rue de la République et ses boutiques, la gare de Lyon-Perrache, une offre de restaurants et de commerces parmi les plus denses de la ville, dont les célèbres bouchons des rues Mercière et des Marronniers. C'est aussi, plus au sud, découvrir un autre Lyon : celui de Confluence, ses architectures contemporaines, le Musée des Confluences, et ses berges aménagées entre Rhône et Saône. Un arrondissement où le patrimoine bourgeois du 19e siècle côtoie l'architecture la plus récente de la métropole.
Le 2e, c'est l'arrondissement qui rassure : quel que soit le cycle du marché, un bel appartement à Bellecour ou à Ainay se revend. Et depuis quelques années, on y ajoute une autre histoire, celle de Confluence, où on accompagne de plus en plus de clients qui découvrent un Lyon neuf, presque une autre ville, à deux pas du centre historique.
Cédric & Julie, Maison ConteLyon 2
La place Bellecour, cœur du 2e arrondissement, est l'une des plus grandes places piétonnes d'Europe.
Le 2e est le seul arrondissement de Lyon à réunir, à quelques minutes à pied, l'un des parcs de logements les plus anciens de la ville (Bellecour, Ainay, d'avant 1919) et l'un des plus récents (Confluence).
Confluence, aujourd'hui écoquartier vitrine de Lyon, occupe l'ancien site industriel et ferroviaire du confluent entre Rhône et Saône, à la pointe sud du 2e arrondissement.
Lyon 2
Bellecour / Ainay
Place Bellecour, basilique Saint-Martin d'Ainay, immeubles bourgeois. Le secteur le plus cher et le plus stable de l'arrondissement. Bourgeoisie lyonnaise, cadres, profils patrimoniaux.
Presqu'île commerçante (Jacobins / Cordeliers / Hôtel-Dieu)
Rue de la République, boutiques, restaurants, bouchons lyonnais. Prix élevés et homogènes. Actifs urbains, jeunes cadres.
Perrache
Deuxième plus grande gare de Lyon, secteur en évolution continue, souvent plus accessible que le cœur historique.
Confluence
Écoquartier contemporain entre Rhône et Saône, Musée des Confluences, programmes récents à haute performance énergétique. Jeunes familles, cadres, profils qui cherchent le neuf sans quitter l'hypercentre.
Lyon 2
≈ 5 700 €/m²
3 900 à 7 000 €/m²
stable, correction modérée comme l'ensemble de Lyon
Une estimation qui distingue nettement l'hypercentre historique et Confluence : deux marchés très différents dans un même arrondissement.
Le DPE à jour, particulièrement pour l'ancien haussmannien.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété.
Une mise en valeur à la hauteur du standing : photos professionnelles.
Un prix ajusté à la réalité du micro-secteur, jamais sur la seule moyenne d'arrondissement.
Lyon 2
Le pari Bellecour-Ainay
Le 2e est un choix de sécurité patrimoniale : une liquidité rare, un standing qui traverse les cycles, un bien qui se revend toujours. On y achète pour la solidité et la liquidité de la valeur, plus que pour le rendement locatif immédiat.
Logique : liquidité et sécurité plutôt que rendement.Le pari Confluence
Pour un investisseur ou une famille qui veut du neuf sans sortir de l'hypercentre, Confluence offre des programmes récents à bonne performance énergétique, dans un quartier encore en développement.
Logique : cadre de vie contemporain et potentiel lié à la poursuite de l'aménagement du quartier.Lyon 2
Le prix moyen d'un appartement dans le 2e se situe autour de 5 700 €/m² selon les données notariales DVF, avec une fourchette de 3 900 à 7 000 €/m² selon le quartier. C'est l'un des arrondissements les plus chers de Lyon, au niveau du 6e.
Parce que c'est l'hypercentre historique de Lyon : la demande y est structurellement forte et la liquidité exceptionnelle. Un bel appartement à Bellecour ou Ainay se revend toujours, quel que soit le cycle du marché. C'est la sécurité patrimoniale, plus que la promesse de plus-value rapide.
Bellecour et Ainay pour le prestige et la stabilité, la Presqu'île commerçante pour la vie urbaine, Confluence pour le neuf et le cadre de vie contemporain, Perrache pour un meilleur rapport qualité-prix en hypercentre.
Oui, pour deux profils différents : la sécurité patrimoniale et la liquidité à Bellecour-Ainay, ou le pari sur le développement de Confluence pour un cadre de vie neuf. Le rendement locatif y est modéré : on y investit pour la valeur et la liquidité.
Cela dépend totalement du secteur : l'ancien de Bellecour-Ainay peut présenter un DPE défavorable, alors que Confluence, majoritairement récent, en est largement épargné. Ne jamais généraliser à l'échelle de l'arrondissement.
Oui, en particulier autour de Perrache, secteur encore en évolution, souvent plus accessible que le cœur historique tout en restant en hypercentre.
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