Les quais de Saône, le vieux village aux rues étroites, les pentes du Mont Cindre : Collonges-au-Mont-d'Or est une petite commune de 4 669 habitants où près de deux logements sur trois sont des maisons. C'est trois fois et demie la proportion de la Métropole de Lyon. Une adresse de famille, à 7 km du centre de Lyon, et le village de Paul Bocuse.
≈ 4 930 €/m²
65,6 %
4 669
Collonges-au-Mont-d'Or
≈ 4 930 €/m²
Source : Repère Maison Conte≈ 5 300 €/m²
Source : Habity, DVF+ Cerema 2025≈ +6,7 %
Source : Trackstone, Square Habitat 2025-20262 707 à 6 536 €/m² (appartement)
Source : Trackstone 2025≈ 60 ventes en 2025
Source : Habity, DVF+ Cerema65,6 % des résidences principales sont des maisons, contre 17,0 % dans la Métropole de Lyon. Et 987 des 1 258 maisons font 100 m² ou plus. Un profil de logement devenu rare à cette distance de Lyon.
74,0 % de ménages propriétaires (42,8 % dans la Métropole), une population en hausse de +617 habitants entre 2017 et 2023, soit +2,4 % par an. Un cadre stable, qui continue d'attirer.
Les quais de Saône à l'est, les pentes boisées du Mont Cindre à l'ouest, 165 à 360 m d'altitude sur 3,8 km². Le vieux village, l'Auberge du Pont de Collonges et les promenades sont à pied.
Collonges-au-Mont-d'Or
Un marché étroit (quelques dizaines de ventes par an) où le profil du bien compte plus que le prix moyen : une maison de 100 m² et plus n'a pas le même prix qu'un appartement du bourg. ≈ 4 930 €/m², prix moyen appartement (repère Maison Conte) ≈ 5 300 €/m², prix moyen maison (Habity, DVF+ 2025) 4 669 habitants (INSEE, RP 2023) 65,6 %, part de maisons dans les résidences principales (INSEE, RP 2023) +6,7 %, évolution des appartements sur 5 ans Collonges-au-Mont-d'Or se positionne au-dessus de Caluire-et-Cuire (~4 450 €/m² en appartement) et de la moyenne lyonnaise (~4 714 €/m²), et nettement au-dessus de Villeurbanne (~3 806 €/m²). La commune se paie pour ses maisons (grandes surfaces, jardins), pas pour un marché d'appartements, qui reste très limité (661 appartements en résidence principale). Les sites de prix ne s'accordent pas sur une commune de cette taille : ces chiffres sont des repères, pas un prix de référence pour un bien précis.
Collonges-au-Mont-d'Or
C
Source : Base ADEME8,3 %
Source : Base ADEME (via Trackstone)Un profil correct, sans effet d'annonce. D'après les données agrégées de la base ADEME, 44 % des logements diagnostiqués sont classés C et 30 % D. Environ 8,3 % sont classés F ou G (une soixantaine de logements) et 19,8 % classés E, F ou G, légèrement au-dessus du repère de Lyon (7,0 % de F-G) : la commune ne peut pas revendiquer d'avantage énergétique. Ce que ça veut dire pour vous. Dans une commune où deux logements sur trois sont des maisons, souvent grandes, le DPE dépend surtout de l'âge et de la rénovation du bâti. Une maison ancienne du vieux Collonges ne se compare pas à une construction récente. Un propriétaire qui a isolé et changé son chauffage a un vrai argument de vente. Rappel des échéances de location : logements G exclus depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Source : Base ADEME (via Trackstone)A-B : 3.6%
F-G : 7%
Collonges-au-Mont-d'Or
2 115
Source : INSEE, RP 20231 917 (90,6 %)
167 (7,9 %)
30 (1,4 %)
Vieux Collonges ancien, pavillonnaire d'après-guerre autour, programmes récents ponctuels (Tourvéon en ensemble résidentiel depuis 2003). Les maisons sont grandes : 987 sur 1 258 font 100 m² ou plus.
Source : INSEE, RP 2023Collonges-au-Mont-d'Or
Le site est occupé depuis l'époque gallo-romaine, et l'ancienne église Saint-Nizier, au vieux Collonges, remonte au VIIe siècle pour ses premières parties. La commune, longtemps nommée Collonge, prend le nom de Collonges-au-Mont-d'Or en 1893. Au 19e siècle, elle compte à peine un millier d'habitants (963 en 1856), le temps de bâtir une nouvelle église Saint-Nizier entre 1842 et 1845. La population passe ensuite à 2 786 habitants en 1975, puis à 4 669 en 2023. Collonges est aussi le village de la famille Bocuse : le chef Paul Bocuse y est né en 1926 et y est mort en 2018, et son restaurant, l'Auberge du Pont de Collonges, est installé rue de la Plage. Depuis le 1er janvier 2015, la commune fait partie de la Métropole de Lyon.
Collonges-au-Mont-d'Or
Vivre à Collonges-au-Mont-d'Or, c'est habiter une petite commune avec un vrai centre ancien, des maisons avec jardin et des sentiers qui montent vers le Mont Cindre. La commune est bordée à l'est par la Saône et inclut la moitié sud de l'Île Roy. La vie locale s'organise autour d'une saison culturelle annuelle (théâtre, musique, cinéma de plein air) et d'une fête de village au parc de la Jonchère. Côté déplacements, la voiture domine : 74 % des actifs occupés l'utilisent pour aller travailler, 12 % prennent les transports en commun, et seuls 14 % travaillent dans la commune. C'est un choix de vie : plus d'espace, un cadre résidentiel, et Lyon à portée de trajet.
Collonges, c'est le secteur qu'on propose à une famille qui veut une vraie maison avec un jardin sans quitter l'orbite de Lyon. Les chiffres le disent : près de deux logements sur trois sont des maisons, trois ménages sur quatre sont propriétaires, et la moitié des logements ont cinq pièces ou plus. Le marché est étroit, quelques dizaines de ventes par an, donc chaque bien se juge au cas par cas, rue par rue. Et comme les prix affichés sur internet divergent beaucoup d'un site à l'autre, une estimation de terrain vaut mieux qu'une moyenne.
Cédric & Julie, Maison ConteCollonges-au-Mont-d'Or
L'Auberge du Pont de Collonges, le restaurant de Paul Bocuse, a obtenu sa première étoile Michelin en 1958 et a conservé sa troisième étoile de 1965 jusqu'au guide 2020, soit 55 ans, un record. Paul Bocuse est né en 1926 dans la maison, au-dessus du restaurant, et y est mort en 2018.
La commune s'appelait Collonge avant de prendre le nom de Collonges-au-Mont-d'Or en 1893.
Le château du Tourvéon, dont le premier édifice aurait été bâti vers 1585 et le château actuel en 1854, est devenu un ensemble résidentiel en 2003, sur un domaine de 25 hectares dont le parc a été dessiné par le paysagiste Luizet.
Collonges-au-Mont-d'Or
Le vieux Collonges et le Bourg
Rues étroites, église Saint-Nizier, maisons de village et demeures plus cossues. Acheteurs qui veulent du caractère et la vie de village à pied.
Les quais de Saône et le Pont de Collonges
Rue de la Plage, quais, vue sur l'Île Roy, Auberge de Paul Bocuse. Acheteurs sensibles à l'emplacement et à la promenade, avec une vigilance sur le risque d'inondation en bord de Saône.
Varennes
Secteur plat entre la voie ferrée et la Saône, rue des Varennes, arrêts de bus. Familles et actifs qui veulent un accès simple, sans pente.
Braizieux et les pentes du Mont Cindre
Pavillonnaire vert, lavoir de Braizieux, domaines anciens (Montgelas, la Plassonnière, le Grand Port). Familles qui cherchent du terrain, de la vue et du calme.
Le secteur de la gare de Collonges-Fontaines
Gare de la ligne Paris-Marseille et terminus de la ligne de bus 44. Actifs qui privilégient le train ou le bus pour Lyon.
Collonges-au-Mont-d'Or
≈ 4 930 €/m²
2 707 à 6 536 €/m² (appartement)
≈ +6,7 %
Une estimation de terrain, rue par rue : les prix publics varient de 3 630 à 5 190 €/m² pour les appartements selon le site, une moyenne communale ne dit rien de votre bien.
Le DPE et les diagnostics à jour, avec un devis de travaux si le bien est classé E, F ou G.
L'état des risques et le zonage du PLU-H, surtout en bord de Saône et sur les pentes.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété, le cas échéant.
Une mise en valeur du jardin, des volumes et du stationnement, qui sont l'atout n°1 de la commune.
Collonges-au-Mont-d'Or
Le pari de la maison
Dans une commune où 74 % des ménages sont propriétaires et où le parc de maisons est rare à 7 km de Lyon, l'achat d'une résidence principale est le cas d'usage naturel. Les prix des maisons ont peu bougé sur 5 ans selon les sources (+1,9 % chez l'une, -5,3 % chez une autre) : on achète pour le cadre et la durée de détention, pas pour une plus-value rapide.
Logique : cadre de vie, espace, détention longue.Le pari du rendement modéré
Le marché locatif est petit : 359 locataires du parc privé (18,7 % des ménages, contre 36,0 % dans la Métropole). Rendement brut annoncé autour de 4,7 %, avec des loyers moyens de 14,3 €/m² en appartement et 18,7 €/m² en maison. Une location de maison familiale ou de petit appartement peut tenir, à condition de vérifier le DPE avant d'acheter.
Logique : rendement correct et profil locataire stable, sans effet de volume. Pas de résidence gérée identifiée dans la commune pour le LMNP.Collonges-au-Mont-d'Or
Selon la source, le prix moyen d'un appartement va de 3 627 €/m² à 5 194 €/m², avec notre repère à environ 4 930 €/m². Pour une maison, comptez autour de 5 300 €/m² (Habity, DVF+ 2025), avec une fourchette très large (3 746 à 9 043 €/m²) selon la surface, le terrain et la rue. Sur une commune de 60 ventes par an environ, seule une estimation de votre bien est fiable.
4 669 habitants et 2 115 logements en 2023, dont 1 917 résidences principales. La population a augmenté de 617 habitants depuis 2017.
65,6 % des résidences principales (1 258 maisons pour 661 appartements), contre 17,0 % dans la Métropole de Lyon.
Par la gare de Collonges-Fontaines (ligne Paris-Marseille) et la ligne TCL 44 (environ un bus toutes les 30 minutes). Le plus gros des trajets domicile-travail se fait pourtant en voiture : 74 % des actifs.
Pas plus qu'ailleurs, mais bien par bien : environ 8,3 % de logements classés F ou G, contre 7,0 % à Lyon. Une maison ancienne non rénovée est le cas à surveiller, avec le calendrier d'interdiction de location pour les propriétaires bailleurs.
Le vieux Collonges et les quais de Saône pour le caractère, Braizieux et les pentes du Mont Cindre pour l'espace et le calme, Varennes pour le plat et l'accès.
Vendre
Maison Conte connaît ce marché et accompagne ses vendeurs de l'estimation jusqu'à la signature.