Appartement · VILLEURBANNE

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP VILLEURBANNE Résidence Alchimie de Nomad Campus Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,86 m², situé au 1er étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T4 - INSA) Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2029. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4241€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Charges annuelles : 266€ Taxe foncière : 402€ DPE C Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC : 909035834 Référence : 168