Arrondissement

Lyon 5

Le Vieux Lyon et ses traboules Renaissance, la basilique de Fourvière qui veille sur la ville, et plus à l'ouest, les collines résidentielles de Point du Jour et Ménival : le 5e est l'arrondissement du grand écart, entre patrimoine mondial et vie de quartier au calme. Maison Conte en connaît toutes les nuances de prix, quartier par quartier.

Prix au m²

≈ 4 330 €/m²

l'un des plus grands écarts de prix internes de Lyon

2 975 à 6 243 €/m²

classement du Vieux Lyon au patrimoine mondial de l'UNESCO

1998

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Lyon 5

Indicateurs clés du marché

Prix moyen appartement

≈ 4 330 €/m²

Source : DVF (transactions notariales), 2026

Prix moyen maison

≈ 6 000 €/m²

Source : Données agrégées 2026

Évolution 5 ans

correction modérée, comme l'ensemble de Lyon

Source : DVF / notaires

Fourchette de prix

2 975 à 6 243 €/m²

Source : 80 % des ventes

Loyer au m²

≈ 19 €/m²

Source : DVF / marché locatif

01 · Le seul arrondissement classé UNESCO

Le Vieux Lyon (Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-Georges) est le plus grand ensemble Renaissance de France après Venise, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998.

02 · Le plus contrasté de Lyon

Du Vieux Lyon touristique aux collines de Point du Jour et Ménival, les prix du 5e varient de plus du double selon le quartier. Un même arrondissement, deux marchés très différents.

03 · Un marché pour chaque budget

Contrairement aux arrondissements plus homogènes, le 5e permet de rester à Lyon intra-muros avec un budget nettement inférieur à la moyenne, sans sacrifier le cadre de vie, et même de trouver une maison avec jardin.

Lyon 5

Le Lyon 5 en chiffres

≈ 4 330 €/m², prix moyen appartement (DVF) 2 975 à 6 243 €/m², fourchette (80 % des ventes) 48 711, habitants (INSEE) 25 677, logements (INSEE) ≈ 19 €/m², loyer médian Le 5e se positionne en milieu de marché lyonnais, mais c'est la moyenne qui masque l'un des plus grands écarts internes de la ville : le Vieux Lyon et Fourvière dépassent largement cette moyenne, tandis que les hauteurs de Ménival ou des Aqueducs descendent sous les 3 000 €/m². Comme l'ensemble de Lyon, le marché a connu une correction modérée depuis 2022.

Lyon 5

Analyse DPE

Un secteur protégé, plus difficile à rénover. Le Vieux Lyon (Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-Georges) est soumis à des règles strictes de préservation du patrimoine (secteur sauvegardé), qui limitent les possibilités d'isolation extérieure ou de modification des façades. Résultat : une partie du parc ancien y reste durablement moins bien classée sur le plan énergétique, indépendamment de la volonté des propriétaires. À l'inverse, les quartiers résidentiels plus récents de Point du Jour ou Ménival ne connaissent pas cette contrainte. À l'échelle de Lyon, la base ADEME recense 7,0 % de passoires thermiques en moyenne. Ce que ça veut dire pour vous. Dans le Vieux Lyon, un DPE défavorable n'est pas toujours le signe d'un défaut d'entretien : c'est souvent une contrainte patrimoniale à expliquer clairement à un acheteur, plutôt qu'à subir comme une décote automatique. Ailleurs dans l'arrondissement, la logique redevient classique : DPE et ancienneté du bâti vont de pair.

Source : Base ADEME

Repère à l'échelle de Lyon

A-B : 3.6%

F-G : 7%

Lyon 5

Le parc de logements

Logements

26 284

Source : INSEE 2023

Résidences principales

88,2 %

Source : INSEE 2023

Résidences secondaires

3,7 %

Source : INSEE 2023 (résidences secondaires et logements occasionnels)

Logements vacants

8,1 %

Source : INSEE 2023

Type de logement

93.5% appartements6.5% maisons

Occupation

53.4% locataires46.6% propriétaires

Bâti Renaissance et 19e siècle au Vieux Lyon et à Fourvière, largement postérieur à 1945 sur les collines résidentielles de l'ouest. Appartements majoritaires au Vieux Lyon et à Fourvière, davantage de maisons individuelles vers Point du Jour, Ménival et Champvert : le 5e compte l'un des plus grands nombres de maisons des arrondissements lyonnais (1 655 maisons pour 23 634 appartements).

Source : INSEE 2023

Lyon 5

Histoire

Le Vieux Lyon, berceau historique de la ville depuis l'Antiquité (Lugdunum, capitale des Gaules), conserve le plus grand ensemble de façades Renaissance de France après Venise, avec ses fameuses traboules qui reliaient les cours intérieures entre elles. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1998, le quartier cohabite avec la colline de Fourvière, surnommée la colline qui prie pour sa basilique du 19e siècle et son ancien site romain (théâtres antiques de Lugdunum). Plus à l'ouest, le 5e s'est étendu au 20e siècle sur les collines de Point du Jour, Ménival et Champvert, largement urbanisées par des programmes résidentiels de l'après-guerre.

Lyon 5

Qualité de vie

Vivre dans le 5e, c'est choisir entre deux expériences très différentes. Au Vieux Lyon et à Fourvière : ruelles pavées, restaurants traditionnels (les fameux bouchons), panorama sur toute la ville, une ambiance touristique et patrimoniale assumée. À Point du Jour, Ménival ou Champvert : un Lyon plus résidentiel, plus calme, avec des maisons et des immeubles récents, des écoles de quartier et une vie de proximité, à quelques minutes seulement du centre historique. Un arrondissement qui permet de choisir son Lyon.

Notre regard

Le 5e, c'est l'arrondissement où on ne peut jamais donner une seule réponse à la question "combien ça coûte ?". Le budget d'un T2 dans le Vieux Lyon peut être celui d'une maison avec jardin à Ménival. C'est un secteur qu'on aime particulièrement conseiller, parce qu'on peut vraiment adapter la proposition à ce que le client cherche, sans jamais lui faire quitter Lyon.

Cédric & Julie, Maison Conte

Lyon 5

Le saviez-vous ?

Le Vieux Lyon est le plus grand ensemble de façades Renaissance de France après Venise, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998.

La basilique de Fourvière, achevée à la fin du 19e siècle, surplombe un site occupé depuis l'Antiquité : les théâtres romains de Lugdunum, capitale des Gaules, sont visibles au pied de la colline.

Le 5e est l'un des arrondissements lyonnais qui compte le plus de maisons individuelles, concentrées sur les collines résidentielles de l'ouest (Ménival, Champvert, Point du Jour).

Lyon 5

Quartiers

Photo à venir

Le patrimoine mondial

Vieux Lyon (Saint-Jean / Saint-Paul / Saint-Georges)

Traboules Renaissance, restaurants traditionnels, classement UNESCO. Le secteur le plus cher et le plus touristique de l'arrondissement. Amateurs de patrimoine, investisseurs locatifs touristiques.

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Le panorama

Fourvière / Saint-Just

Basilique, vestiges romains, vue exceptionnelle sur Lyon. Résidentiel recherché, calme malgré l'affluence touristique du site. Le quartier de La Sarra conserve même un caractère semi-rural avec ses maisons et jardins en terrasses.

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Le résidentiel pratique

Point du Jour

Quartier calme, commerces de proximité, bonne desserte. Familles et jeunes actifs en quête de tranquillité proche du centre.

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Les collines accessibles

Ménival / Les Battières / Champvert

Zones pavillonnaires et résidentielles plus récentes, prix parmi les plus doux de Lyon intra-muros (sous les 3 000 €/m² par endroits). Familles à budget plus mesuré, recherche de surface et de calme.

Lyon 5

Guide vendeur

Prix moyen

≈ 4 330 €/m²

Fourchette

2 975 à 6 243 €/m²

Évolution 5 ans

correction modérée, comme l'ensemble de Lyon

Atouts

Adresse Vieux Lyon ou Fourvière, toujours recherchée
Cachet Renaissance préservé (pierres apparentes, poutres, cour intérieure)
Maison ou surface généreuse à Ménival, Point du Jour ou Champvert
Vue dégagée sur Lyon

Points de vigilance

DPE défavorable au Vieux Lyon : bien expliquer la contrainte patrimoniale à l'acheteur plutôt que la subir
Bien excentré sur les hauteurs : vérifier la desserte réelle en transports
Affluence touristique au Vieux Lyon : un atout commercial, mais à mentionner honnêtement pour un usage résidentiel

Ce qui part le plus vite

Les biens de caractère au Vieux Lyon et à Fourvière
Les maisons avec jardin à Ménival ou Champvert

Checklist

Une estimation qui distingue clairement le micro-secteur : l'écart de prix interne au 5e est l'un des plus importants de Lyon.
Le DPE à jour, avec une explication claire des contraintes patrimoniales si le bien est au Vieux Lyon.
Les trois derniers PV d'assemblée de copropriété.
Une mise en valeur adaptée : le cachet historique pour le Vieux Lyon, l'espace et le calme pour les collines.
Un prix réaliste selon le micro-secteur exact, jamais sur la moyenne globale du 5e.

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Idéal pour

Amateur de patrimoineInvestisseur locatif touristiqueFamille en quête de calme et d'espaceBudget contraint restant intra-muros

Ambiance

Patrimoniale et touristique au Vieux LyonRésidentielle et calme sur les collines

Typologies

Bien de caractère au Vieux Lyon (investisseurs, amateurs de patrimoine)Maison ou grand T4 à Ménival, Point du Jour, Champvert (familles)

Lyon 5

Stratégies d'investissement

Profil patrimonial / touristique

Le pari Vieux Lyon

Le classement UNESCO garantit une attractivité touristique durable. Un bien de caractère bien situé profite d'une demande locative touristique et résidentielle constante, à condition d'intégrer les contraintes de rénovation énergétique propres au secteur sauvegardé.

Logique : rareté patrimoniale et attractivité touristique pérenne.

Profil accessible / familial

Le pari des collines

Ménival, Point du Jour et Champvert offrent le meilleur rapport surface-prix de Lyon intra-muros, avec des maisons accessibles à des budgets que le reste du centre-ville ne permet plus.

Logique : rapport qualité-prix et logique patrimoniale familiale plutôt que rendement locatif.

Lyon 5

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 5e arrondissement de Lyon ?+

Le prix moyen d'un appartement dans le 5e se situe autour de 4 330 €/m² selon les données notariales DVF, avec une fourchette très large de 2 975 à 6 243 €/m² selon le quartier, l'un des écarts internes les plus marqués de Lyon.

Pourquoi les prix varient-ils autant à l'intérieur du 5e ?+

Parce que l'arrondissement réunit deux réalités très différentes : le Vieux Lyon et Fourvière, patrimoniaux et très demandés, et les collines résidentielles de l'ouest (Ménival, Point du Jour, Champvert), plus récentes et nettement plus accessibles.

Le Vieux Lyon est-il un bon investissement ?+

Oui, porté par son classement UNESCO et son attractivité touristique durable, à condition d'intégrer dans le calcul les contraintes de rénovation énergétique propres à un secteur sauvegardé.

Faut-il se méfier du DPE dans le 5e ?+

Cela dépend du secteur : au Vieux Lyon, un DPE défavorable est souvent lié à des règles de protection du patrimoine plutôt qu'à un défaut d'entretien. Sur les collines résidentielles, la logique redevient classique.

Peut-on trouver une maison à Lyon intra-muros dans le 5e ?+

Oui, c'est l'un des rares arrondissements où cela reste possible à des prix raisonnables, en particulier à Ménival, Champvert et sur les hauteurs de Point du Jour.

Quels sont les meilleurs quartiers du 5e ?+

Le Vieux Lyon et Fourvière pour le patrimoine et l'investissement touristique, Point du Jour pour un résidentiel pratique, Ménival et Champvert pour un budget plus accessible avec de la surface.

Lyon 5

Indicateurs clés du marché

01 · Le seul arrondissement classé UNESCO

02 · Le plus contrasté de Lyon

03 · Un marché pour chaque budget

Le Lyon 5 en chiffres

Analyse DPE

Le parc de logements

Histoire

Qualité de vie

Le saviez-vous ?

Quartiers

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Stratégies d'investissement

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