Frais de notaire, rendement locatif, capacité d'emprunt : trois simulateurs pour préparer votre achat, votre investissement ou votre vente. Les résultats sont des estimations indicatives.
Simulateur frais de notaire
Estimez les frais d'acquisition dans l'ancien ou le neuf, avec le détail des droits, des émoluments et des taxes.
Ouvrir le simulateurSimulateur rendement locatif
Calculez le rendement brut et net, avant impôts, d'un investissement locatif.
Ouvrir le simulateurSimulateur capacité d'emprunt
Découvrez le montant que vous pouvez emprunter et votre budget d'achat avec votre apport.
Ouvrir le simulateurEstimez les frais d'acquisition d'un bien ancien ou neuf à partir du prix d'achat. Le résultat se met à jour à chaque saisie.
Frais de notaire estimés
23 409 €
Soit environ 7,80 % du prix. Coût total de l'acquisition : 323 409 €.
Estimations indicatives, sans valeur contractuelle. Ces résultats ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Le montant exact des frais est établi par le notaire chargé de la vente, selon les textes en vigueur le jour de la signature.
Calculez le rendement brut et le rendement net, avant impôts, d'un investissement locatif à partir du prix, du loyer et des charges.
Rendement brut
4,80 %
Loyers annuels / prix d'achat
Rendement net
3,90 %
Avant impôts
Estimations indicatives, sans valeur contractuelle. Ces résultats ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Le rendement réel dépend de la vacance, des travaux, de la fiscalité et du financement de votre projet.
Estimez le montant que vous pouvez emprunter avec un taux d'endettement de 35 %, assurance comprise, puis votre budget d'achat avec votre apport.
Montant empruntable
266 350 €
Mensualité maximale, assurance comprise : 1 400 €.
Le budget est avant frais de notaire, à déduire du prix du bien visé.
Estimations indicatives, sans valeur contractuelle. Ces résultats ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. La capacité d'emprunt réelle est déterminée par la banque après étude de votre dossier : ce résultat ne vaut ni accord de financement ni offre de prêt.
Questions fréquentes
On retient en général environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La majeure partie correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités (les droits de mutation), le reste rémunère le notaire selon un barème réglementaire. Le simulateur détaille chaque poste pour votre prix.
Dans le neuf (vente en l'état futur d'achèvement ou bien de moins de cinq ans soumis à TVA), les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite, de 0,715 % du prix hors taxes.
Le rendement brut compare les loyers annuels au prix d'achat. Le rendement net retire d'abord les charges supportées par le propriétaire (copropriété non récupérable, taxe foncière, assurance, gestion) et peut tenir compte des frais d'acquisition. Il reste calculé avant impôts, avant financement et sans vacance locative.
Le Haut Conseil de stabilité financière recommande un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et une durée de 25 ans au plus (27 ans pour un neuf en VEFA ou des travaux importants). Les banques disposent d'une marge de flexibilité sur une partie de leurs dossiers.
Non. Ce sont des estimations indicatives, sans valeur contractuelle : elles ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les frais exacts sont établis par le notaire, et la capacité d'emprunt par votre banque après étude de votre dossier.
Un projet à Lyon ?
Un simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un projet d'achat, de vente ou d'investissement, nos conseillers vous répondent avec votre situation réelle.