Du studio locatif à l'immeuble de rapport, du bien clé en main au projet à rénover : Lyon offre l'un des marchés d'investissement les plus solides de France. Maison Conte vous accompagne à chaque étape, avec une vraie maîtrise du marché et un accès à des biens que vous ne trouverez pas sur les portails.
Le bon marché, la bonne ville
Notre conviction est simple : l'immobilier reste le moyen le plus sûr de se constituer un patrimoine sur le long terme. Et peu de villes s'y prêtent aussi bien que Lyon.
Deuxième aire urbaine de France, Lyon conjugue un cœur économique puissant, une démographie dynamique et de grands projets d'urbanisme qui redessinent la ville année après année (Part-Dieu, Confluence, Gerland). Une population étudiante et jeune active nombreuse alimente une demande locative structurellement forte, tandis que la diversité des quartiers permet de trouver un projet pour chaque budget et chaque stratégie.
Investir à Lyon, ce n'est pas parier sur une mode. C'est s'appuyer sur une ville dont les fondamentaux sont solides et durables.
Tous les projets d'investissement
Investissement locatif
Appartements pour de la location nue ou meublée, dans les quartiers où la demande locative est la plus forte. Le socle d'un patrimoine qui se construit.
Immeubles de rapport
Des immeubles entiers pour maximiser le rendement et garder la main sur votre actif. Un produit rare, que nous savons sourcer et accompagner.
Biens à rénover, avec marché de travaux
Nous savons vendre des produits non finis et vous proposer un chiffrage travaux réaliste. Créer de la valeur par la rénovation, c'est l'un des leviers les plus puissants de l'investissement.
Colocation et division
Optimiser le rendement d'un bien en le pensant en colocation ou en le divisant. Une stratégie qui demande de l'expertise, que nous maîtrisons.
Plateaux et biens atypiques
Plateaux à aménager, biens de caractère, opportunités atypiques : pour les investisseurs qui cherchent à sortir des sentiers battus.
Biens off market
Une partie des meilleures opportunités ne passe jamais par les portails. Notre réseau nous permet de vous proposer des biens avant qu'ils n'arrivent sur le marché, ou qui n'y arriveront jamais.
De A à Z
Investir ne s'improvise pas, et un bon accompagnement fait souvent la différence entre un projet moyen et un projet réussi. Chez Maison Conte, nous vous suivons à chaque étape :
La définition de votre stratégie selon vos objectifs (rendement, plus-value, patrimoine, fiscalité).
Le sourcing des biens, y compris off market, adaptés à votre projet.
L'analyse de la rentabilité, du marché locatif et, le cas échéant, du chiffrage travaux.
La sécurisation de l'acquisition, jusqu'à la signature.
Et notre réseau de partenaires pour la suite : travaux, gestion, financement.
Que vous soyez à votre premier investissement ou aguerri, nous adaptons notre accompagnement à votre niveau et à vos ambitions.
Nos investisseurs
Le particulier investisseur
Que ce soit votre premier bien locatif ou l'agrandissement de votre patrimoine, nous vous guidons pas à pas, sans jargon, avec des projets à votre mesure.
Le marchand de biens
Vous cherchez du produit à transformer, du off market, du bien non fini avec marché travaux : nous parlons votre langage et savons sourcer ce que vous cherchez.
Le conseiller en gestion de patrimoine (CGP)
Vous accompagnez des clients investisseurs et cherchez des produits fiables sur Lyon : nous sommes un partenaire de sourcing et d'exécution sur lequel vous pouvez vous appuyer.
L'immobilier reste, pour nous, le moyen le plus sûr de se constituer un patrimoine. Et Lyon, avec son cœur économique, sa démographie dynamique et ses projets d'urbanisme, est une ville idéale pour accomplir cette vision. Notre métier, c'est de vous aider à y investir juste : le bon bien, au bon prix, avec la bonne stratégie.
Cédric & Julie, Maison ConteCe que peu de gens vous diront
Investir à Lyon demande de regarder au-delà du prix au m². Trois repères que nous partageons avec nos investisseurs :
Le rendement se cache dans les écarts internes.
À Lyon, deux rues d'un même arrondissement peuvent afficher des rendements très différents. Les meilleurs coups se font souvent dans les secteurs en transformation (Moncey-Voltaire, Grandclément, une partie de Gerland) plutôt que dans les quartiers déjà chers et tendus.
Le DPE est devenu un levier de négociation.
Les passoires thermiques se négocient mieux, et une rénovation énergétique bien menée crée de la valeur immédiate. Encore faut-il un chiffrage travaux réaliste dès le départ, c'est là qu'on intervient.
Le bon produit part vite, souvent avant le portail.
Sur le marché de l'investissement, les meilleures opportunités se placent en off market. Être bien accompagné, c'est y avoir accès avant les autres.
Plusieurs façons d'investir
Le rendement locatif
Cibler les quartiers à forte demande locative (proximité des campus, des transports, des pôles d'emploi) pour un rendement régulier. Studios et petites surfaces près de la Doua, de la Guillotière ou de la Part-Dieu.
Logique : revenu régulier, demande locative structurelle.La création de valeur par les travaux
Acheter un bien à rénover, avec un marché de travaux maîtrisé, pour créer de la valeur immédiate et améliorer le rendement. C'est l'une des stratégies les plus puissantes, à condition d'un bon chiffrage.
Logique : plus-value à la revente ou rendement optimisé.La colocation et la division
Transformer un grand appartement en colocation ou diviser un bien pour multiplier les loyers. Un rendement supérieur, en échange d'une gestion plus fine.
Logique : maximiser le rendement au m².Le patrimonial de long terme
Acquérir dans les valeurs sûres et liquides de Lyon (hypercentre, 6e, 2e) pour sécuriser et transmettre. Moins de rendement immédiat, mais une valeur qui traverse les cycles.
Logique : sécurité, liquidité, transmission.Investissement géré
Si vous préférez investir sans aucune gestion, dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires), avec un bien confié à un exploitant, découvrez notre activité LMNP en résidence gérée, partout en France.
Découvrir l'investissement LMNPQuestions fréquentes
Lyon est la deuxième aire urbaine de France, portée par un cœur économique solide, une démographie dynamique et de grands projets d'urbanisme. La demande locative y est structurellement forte, notamment grâce à sa population étudiante et jeune active. Ce sont des fondamentaux durables, pas un effet de mode.
Cela dépend de vos objectifs. Pour un premier investissement, une petite surface bien placée près des transports ou d'un campus offre souvent le meilleur équilibre entre rendement et facilité de location. Nous définissons ensemble la stratégie adaptée à votre situation.
C'est un bien vendu sans passer par les annonces publiques. Une partie des meilleures opportunités d'investissement se placent ainsi, entre professionnels et investisseurs. Notre réseau nous permet de vous proposer ces biens avant qu'ils n'arrivent sur le marché, ou qui n'y arriveront jamais.
Oui, c'est l'une de nos spécificités. Nous savons vendre des biens non finis et vous proposer un chiffrage travaux réaliste, pour créer de la valeur par la rénovation. C'est l'un des leviers les plus puissants de l'investissement, à condition d'être bien préparé.
Oui. Nous avons l'habitude de travailler avec des investisseurs particuliers, des marchands de biens et des conseillers en gestion de patrimoine. Nous savons sourcer le produit adapté à chaque profil, y compris off market et biens à transformer.
L'investissement à Lyon dont il est question ici concerne le résidentiel classique (locatif, immeubles, rénovation, colocation) sur la métropole lyonnaise. Le LMNP concerne des résidences de services gérées par un exploitant, partout en France. Ce sont deux logiques différentes, que nous maîtrisons toutes les deux.
Prêt à investir ?
Que vous cherchiez du rendement, de la plus-value ou à construire un patrimoine, nos conseillers vous accompagnent de la définition de votre stratégie jusqu'à la signature. Premier échange sans engagement.