Appartement · VILLEURBANNE

Villeurbanne , Studio Rénové et Lumineux Vendu Libre , 4ème Étage Immeuble 2012 - DPE C

Situé à Villeurbanne, à deux pas de l'avenue Félix Faure, dans un quartier dynamique et commerçant, découvrez cet agréable studio vendu non loué, idéal pour une installation immédiate ou un placement locatif serein. Niché au 4ème étage d'un immeuble récent datant de 2012 et très bien tenu, ce logement ne nécessite aucun travaux, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité du bien, mise en valeur par deux grandes fenêtres qui apportent une clarté naturelle tout au long de la journée avec une exposition sud-ouest. Ce studio bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé, facile à meubler. Pour simplifier le quotidien de son occupant, un service très pratique est directement à disposition au sein de la résidence : une laverie automatique réservée à l'immeuble. Côté performances énergétiques, le bien affiche un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé C, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.

L'emplacement offre une connectivité remarquable aux transports en commun avec le tramway T3 (station Reconnaissance - Balzac) accessible à seulement quelques minutes à pied, permettant d'atteindre la gare de Lyon Part-Dieu en un instant. Le quartier est également très bien desservi par plusieurs lignes de bus majeures (C9, C26, C27, 69) assurant des liaisons directes vers Bellecour, Saxe-Gambetta, Grange Blanche et le campus de La Doua.

À proximité immédiate des commerces du secteur Grandclément et Montchat, l'appartement bénéficie d'une situation géographique très attractive pour les étudiants et jeunes actifs. Il se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires et d'enseignement supérieur, notamment le Collège Jean Jaurès, le secteur médical de Grange Blanche (Faculté de Médecine, IUT), ainsi que les pôles universitaires environnants.

Un bien prêt à habiter ou à louer sans aucun frais à prévoir, offrant une valeur patrimoniale sûre et idéal contre la vacances locative.

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Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 190